Moersbergenlaan 30

Moersbergenlaan 30 te Arnhem

Verrassend ruim wonen met volop privacy, comfort en diverse mogelijkheden!

Een ruime vrijstaande woning (totaal 212 m2) met aangebouwde garage, een royale zonnige tuin én een fantastische werk-/hobby-/atelierruimte of speelkamer maar ook uitermate geschikt als mantelzorgunit.

De woning beschikt over een royale en lichte L-vormige living, een ruime moderne woonkeuken, vier slaapkamers (momenteel ingericht als drie), een stijlvolle badkamer en een veelzijdige hobby- of werkruimte aan de achterzijde die talloze mogelijkheden biedt.
Dankzij de groene tuin en de sfeervolle overkapping aan de keuken is er altijd een fijne plek om in de zon te zitten of te ontspannen, te werken en gezellig samen te zijn.

Alles dichtbij
De woning ligt in de geliefde en aan de rand van woonwijk Elsweide, een centrale locatie in Arnhem. Centrum Arnhem en centrum Velp zijn binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Je woont hier dichtbij alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt: scholen, sportvoorzieningen, gezondheidscentra, station Presikhaaf en Winkelcentrum Presikhaaf met onder andere AH XL, horeca en een sportschool. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken met Park Presikhaaf en Park Angerenstein op korte afstand maar ook de Veluwe met het Rozendaalse Veld zijn op korte afstand.
Bovendien bereik je binnen enkele minuten "Velperbroek Circuit" met de A12/A50 en A348.

Einteilung
Begane grond;
De royale ontvangsthal met fraaie trapopgang geeft direct een gevoel van ruimte. In het verlengde van de hal is er een gang met modern toilet met fonteintje, een provisiekast en toegang tot de L-vormige woonkamer (50m2).

De royale L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De schouw met open haard vormt een gezellig middelpunt van de ruimte.

Aan de achterzijde is de doorloop naar de lichte woonkeuken. De moderne hoekopstelling is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling met een stijlvol stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en loop je vanuit de keuken direct onder de prachtige overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Aansluitend vind je een ruime berging met cv-installatie, toegang tot de inpandige garage.
Achter de keuken is een bijzondere extra ruimte met speelse niveauverschillen. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als atelier, kantoor aan huis, hobbyruimte, speelkamer of praktijkruimte.

Erste Etage;
De lichte overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar vier slaapkamers), een moderne badkamer en een separaat toilet.

Alle Schlafzimmer sind mit einer hellen Bodenbelagung und praktischen Einbauschränken ausgestattet. Zwei Schlafzimmer verfügen zudem über direkten Zugang zum sonnigen Balkon im Südosten.

Die moderne Badezimmer ist stilvoll mit einem Doppelwaschbecken und einer geräumigen Dusche mit Eintritt. Darüber hinaus befindet sich auf der Galerie ein separates WC.

Außenleben
Ook buiten biedt deze woning veel ruimte. De tuin rondom is verzorgd aangelegd met gazons, kleurrijke borders, meerdere terrassen en volop groen. Dankzij de verschillende zitplekken is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.
Der vollständig abgeschirmte Hinterhof bietet optimale Privatsphäre und ist mit einer Kombination aus Terrassen, Beeten, Rasen und einem geräumigen Abstellraum ausgestattet. Die schöne Überdachung bildet einen herrlichen Ort, um das ganze Jahr über den Außenbereich zu genießen.

Een woning die verrast door haar ruimte, veelzijdigheid en fijne ligging.
Kom kijken en ontdek zelf de vele mogelijkheden die Moersbergenlaan 30 te bieden heeft!

Besonderheiten:
Energieausweis C
Vrijstaande woning met mogelijkheden voor mantelzorgunit
Wohnfläche: 181 m²
Sonstige bebaute Fläche: 31 m²
Gebäudebezogene Außenfläche: 51 m²
Inhalt: 783 m³
Royale, lichte L-vormige woonkamer van 50 m2
Moderne Wohnküche mit direktem Zugang zum Dachgeschoss
Gewaltige multifunktionale Arbeits- / Hobbieraum
Oprit met carport en garage
Drei geräumige Schlafzimmer, einfach in vier umzuwandeln
Moderne Badezimmer mit Doppelspüle und Eintrittsdusche
Modernes WC im Erdgeschoss und separates WC in der Wohnungsebene
Kunststof kozijnen met draai- kiepramen en bijpassende horren
Ruhige und zentrale Lage in der Nähe von Einrichtungen, Natur und Ausfallstraßen

Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
Zustimmung: nach Absprache