Moersbergenlaan 30

Moersbergenlaan 30 te Arnhem

Verrassend ruim wonen met volop privacy, comfort en diverse mogelijkheden!

Een ruime vrijstaande woning (totaal 212 m2) met aangebouwde garage, een royale zonnige tuin én een fantastische werk-/hobby-/atelierruimte of speelkamer maar ook uitermate geschikt als mantelzorgunit.

De woning beschikt over een royale en lichte L-vormige living, een ruime moderne woonkeuken, vier slaapkamers (momenteel ingericht als drie), een stijlvolle badkamer en een veelzijdige hobby- of werkruimte aan de achterzijde die talloze mogelijkheden biedt.
Dankzij de groene tuin en de sfeervolle overkapping aan de keuken is er altijd een fijne plek om in de zon te zitten of te ontspannen, te werken en gezellig samen te zijn.

Alles dichtbij
De woning ligt in de geliefde en aan de rand van woonwijk Elsweide, een centrale locatie in Arnhem. Centrum Arnhem en centrum Velp zijn binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Je woont hier dichtbij alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt: scholen, sportvoorzieningen, gezondheidscentra, station Presikhaaf en Winkelcentrum Presikhaaf met onder andere AH XL, horeca en een sportschool. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken met Park Presikhaaf en Park Angerenstein op korte afstand maar ook de Veluwe met het Rozendaalse Veld zijn op korte afstand.
Bovendien bereik je binnen enkele minuten "Velperbroek Circuit" met de A12/A50 en A348.

Classification
Ground floor;
De royale ontvangsthal met fraaie trapopgang geeft direct een gevoel van ruimte. In het verlengde van de hal is er een gang met modern toilet met fonteintje, een provisiekast en toegang tot de L-vormige woonkamer (50m2).

De royale L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De schouw met open haard vormt een gezellig middelpunt van de ruimte.

Aan de achterzijde is de doorloop naar de lichte woonkeuken. De moderne hoekopstelling is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling met een stijlvol stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en loop je vanuit de keuken direct onder de prachtige overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Aansluitend vind je een ruime berging met cv-installatie, toegang tot de inpandige garage.
Achter de keuken is een bijzondere extra ruimte met speelse niveauverschillen. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als atelier, kantoor aan huis, hobbyruimte, speelkamer of praktijkruimte.

First floor;
De lichte overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar vier slaapkamers), een moderne badkamer en een separaat toilet.

All bedrooms are equipped with light floor coverings and practical built-in wardrobes. Two of the bedrooms also have direct access to the sunny balcony on the southeast.

The modern bathroom is stylishly designed with a double sink vanity and a spacious walk-in shower. In addition, there is a separate toilet on the landing.

Outdoors
Ook buiten biedt deze woning veel ruimte. De tuin rondom is verzorgd aangelegd met gazons, kleurrijke borders, meerdere terrassen en volop groen. Dankzij de verschillende zitplekken is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.
The fully enclosed backyard offers optimal privacy and is equipped with a combination of terraces, borders, a lawn and a spacious storage area. The beautiful canopy forms a delightful place to enjoy outdoor life all year round.

Een woning die verrast door haar ruimte, veelzijdigheid en fijne ligging.
Kom kijken en ontdek zelf de vele mogelijkheden die Moersbergenlaan 30 te bieden heeft!

Details:
Energy label C
Vrijstaande woning met mogelijkheden voor mantelzorgunit
Living area: 181 m²
Other net lettable area: 31 m²
Building-bound outdoor space: 51 m²
Content: 783 m³
Royale, lichte L-vormige woonkamer van 50 m2
Modern living kitchen with direct access to the canopy
Geweldige multifunctionele werk-/hobbyruimte
Oprit met carport en garage
Three spacious bedrooms, easily convertible into four
Modern bathroom with double sink and walk-in shower
Modern toilet on the ground floor and separate toilet on the upper level
Kunststof kozijnen met draai- kiepramen en bijpassende horren
Quiet and central location near facilities, nature and exit roads

Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
Acceptance: by mutual agreement